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La Hipoteca Puente esta diseñada para personas quer quieren cambiarse de vivienda y no les da tiempo a vender su vivienda actual. Tiene un periodo de caréncia de un año o más para que puedas vender la vivienda antigua y recupere su tranquilidad económica.

Por lo general, las hipotecas puente se utilizan para adquirir una nueva vivienda sobre plano, con lo que la financiación ayudará al cliente a pagar los gastos de la segunda vivienda: entrada, pagos al promotor y de gestión, impuestos, etc… Una vez construida la nueva casa y vendida la anterior se cancela la hipoteca puente y se formaliza una nueva hipoteca, en este caso, tradicional.

Antes de la crisis inmobiliaria, estos productos eran ofrecidos con más frecuencia por los bancos, sin embargo, en la situación actual las ofertas de este tipo de hipotecas se han frenado ya que las entidades no quieren asumir el riesgo de financiar esta clase de operaciones. No obstante y aunque el riesgo es elevado para el banco, la garantía frente a una insolvencia también es el doble porque el pago del préstamo puente está respaldado por las dos propiedades del cliente.

Esta sería unas de las principales desventajas que presentan estos préstamos hipotecarios, pero no es la única. El coste total de las hipotecas puente incrementa con el hecho de vender la vivienda actual primero y comprar la otra vivienda después. Además, si el cliente no vende su anterior vivienda en el tiempo de carencia la cuota del préstamo subirá ya que tendrá que empezar a pagar lo que el banco le financió al principio. Además, si se recurre a la hipoteca puente para financiar la compra de una vivienda sobre plano, el principal riesgo está asociado a los retrasos en la ejecución de la obra e incluso a la paralización de la misma.

Aunque la situación actual ha puesto freno a la oferta de hipotecas puente, siguen existiendo entidades financieras que ofrecen este tipo de productos hipotecarios.

Este sería el caso de UCI -Unión de Créditos Inmobiliarios- que cuenta en la actualidad con un producto denominado Hipoteca Cambio de Casa. Esta hipoteca ofrece al cliente cinco años para vender su vivienda actual. Durante los tres primeros años pagará la cuota equivalente a la que tendría si ya hubiese vendido la casa, con el 80% de los intereses mensuales del préstamo. Y durante el cuarto y quinto año, si todavía no ha vendido la vivienda, solo tendrá que pagar los intereses del préstamo.

Como en la actualidad la oferta de este tipo de productos hipotecarios es escasa, el cliente puede encontrarse con que su entidad no se lo puede ofrecer. La solución pasa, por tanto, por subrogar su actual hipoteca a alguna entidad que sí que los oferte.

Una hipoteca puente (cambio de casa) es un préstamo hipotecario para en aquellas situaciones en las que quieres cambiar de vivienda y aún no has vendido la actual y además aún tiene hipoteca por pagar.

Con esta hipoteca podemos poner en garantía hipotecaria las dos viviendas a la vez, la que tenemos en propiedad y con cargas y la nueva vivienda que queremos comprar, o bien pagar inicialmente una cuota reducida.

Hay pocas entidades financieras que concedan este tipo de préstamos actualmente, pero todavía podemos encontrar algunas entidades que ofrezcan este tipo de hipotecas en sus catálogos. Entre ellas hay la Hipoteca Cambio Vivienda de CajaCanarias y la Hipoteca Cambio de Casa de UCI.

Hay que diferenciar bien entre las hipotecas que ofrecen un periodo de carencia de hipoteca, como la de CajaCanarias, y las que ofrecen cuota especial durante un periodo, como la de UCI.